LOCAL COMMERCIAL A LOUER : RESTAURATION AVEC EXTRACTION RUE MONGE PARIS 5
LOCAL COMMERCIAL A LOUER : RESTAURATION AVEC EXTRACTION RUE MONGE PARIS 5
Paris 5ᵉ (75005) – Quartier Monge / Square Adanson
Caractéristiques principales
• Surface totale : 186 m² environ (160 m² en boutique et premier étage + 26 m² de sous-sol)
• Loyer : 10 000 € HT / HC / mois (soit 120 000 € HT / an)
• Disponibilité : à compter du 1er juillet 2026
• Destination : Restauration avec extraction
Description du local
Situé au cœur du 5ᵉ arrondissement, ce local commercial en parfait emplacement bénéficie d’une façade directe sur la rue Monge, artère commerçante très fréquentée reliant la place Monge au boulevard Saint-Germain.
Il se compose d’une boutique donnant sur rue, d’une arrière-boutique, d’une cuisine équipée d’une extraction, d’un vestiaire, d’une chaufferie, ainsi que de sanitaires (water-closet et lavabo).
Le premier étage, accessible par escalier intérieur, offre une salle avec vue dégagée sur le Square Adanson.
Le sous-sol, sain et accessible directement depuis le local, comprend trois caves et une ancienne soute à charbon, parfaites pour le stockage ou une réserve.
Environnement et situation
Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier recherché du Quartier Latin, à deux pas du Jardin des Plantes, de la rue Mouffetard et de la Place Monge.
Le secteur attire une clientèle mixte composée d’habitants du quartier, d’étudiants, de touristes et de professionnels. De nombreux établissements renommés, restaurants, boulangeries artisanales, commerces de bouche, cafés et galeries contribuent à la vitalité du secteur.
Transports à proximité :
• Métro ligne 7 – Station Place Monge (à 2 min à pied)
• Bus 47, 89, 67 desservant les grands axes du 5ᵉ et du centre de Paris
• Proximité immédiate du Jardin des Plantes, de l’Université Sorbonne Nouvelle et du Muséum national d’Histoire naturelle.
Conditions locatives
• Loyer annuel : 120 000 € HT / HC
• Charges provisionnelles : 2 400 € HT / trimestre (incluant charges communes, taxe foncière, TEOM, droit de voirie)
• Bail commercial : 9 ans et 6 mois
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• GAPD : 3 mois de loyer
• Indexation : ILC
• TVA : applicable
• Honoraires de transaction : 30 % du loyer annuel HT à la charge du preneur
• Frais de rédaction du bail : à la charge du bailleur
HSA & Associés – Maître Virginie Héber-Suffrin
Avocats au Barreau de Paris
15 rue Théodule Ribot – 75017 Paris
Tél. : 06 75 65 58 57
Email : hsa@hsa-avocats.com